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土地拍卖流程 (一)发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。 (二)竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保; (三)拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资进行审。二手房交易有关指引可查询(http:www.zsfdc.gov.cnBsznDetail.aspx?id=120).拍卖土地过户流程: 查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权土地使用权。

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